记者|陈利包晶晶

日前，位于武汉外滩中枢的绿城外滩玫瑰园网签备案价出炉：最高备案价9.9453万元/闲居米，刷新了武汉新址最高备案价记录。据悉，该步地地块于2025年6月30日经106轮竞价被绿城斩获，楼面价达到2.79万元/闲居米，溢价率54.4%。

值得注意的是，武汉并非首个新址单价迫临10万元的二线城市，成都、杭州等热门城市早已最初破损这一门槛，多个豪宅步地单价远超10万元，部分房源总价更是破损亿元。跟着楼市分化加重，中枢二线城市中枢肠段优质量块稀缺，重叠高净值东谈主群改善需求开释，“10万+”新址已从个别快意冉冉成为高端阛阓常态。

这些二线城市房价迈向“10万+”

以上海闵行区的绿城玫瑰园为例，该步地占地1205亩，容积率仅0.18，谋划打造227栋独栋别墅，户型面积从600闲居米到2000闲居米不等，最高售价达到1.2亿元。

上海除外，南京、成都、武汉等城市雷同落地了玫瑰园系列步地。公开信息深切，在2025年6月30日武汉土拍现场，绿城过程106轮出价，先后打败中海、华润、保利等房企，以楼面价2.79万元/闲居米、溢价率54.4%拿下一宗位于武汉寰宇商圈的地块，打造出“外滩玫瑰园”步地，谋划建设12栋住宅。

关于步地订价，绿城方面在给与《逐日经济新闻》记者书面采访时暗示，一是因为地皮价值的不成复制，步地地处武汉内环百年历史风貌区的中枢，区域内近30年险些莫得纯低密住宅用地出让；二是家具层面，绿城拿出了TOP级的“玫瑰园系”，建筑立面、园林景不雅、玫瑰会所等方法都以阛阓标杆进行打造；三是步地与武汉高端客户进行了深度共创，但愿得到客户深度的价值认可。

在年报中，绿城将湖北定位为与湖南比肩的“长江中游”要点区域，2025年其于湖北的步地建筑面积达到56.85万闲居米，可出售面积约合41.71万闲居米。

武汉并非首个新址价钱迫临10万元的二线城市，在此之前，成都、杭州等热门二线城市新址价钱早已迈过10万元大关。

以成都为例，2024年，麓湖生态城长滩（长湖阙）一套顶层建面约1763闲居米大平层，单价破损10万元/闲居米，总价约1.8亿元，刷新成都新址净水取证价钱新高；2025年6月，麓湖丽世缦华步地10号楼一套面积约256.07闲居米房源取证单价高达约22.1万元/闲居米，总价高达5661.33万元，2026世界杯中国线上平台再次刷新成都新址单价天花板。与此同期，建发海耀、招商玺、新绿色·J57半岛等步地取证价钱均有非凡10万元的房源。

关于武汉阛阓，绿城方面觉得，武汉的经济总量稳居寰宇前十，增速握续高于寰宇平均水平；加上“1+8”城市圈的放射效应，相近高净值东谈主群加快向武汉集聚。从成交数据看，千万元级以上豪宅连年来呈现出较强韧性，合座需求稳中有升，高端阛阓的需求信得过存在。

在杭州，4月25日，中海万潮玖序首开均价达到10.49万元/闲居米，这不仅是杭州本年第一个“10万+”高层步地，也宣告杭州的高端住宅肃穆参加新订价区间。不外，这个价钱记录很快就被刷新。4月27日取证的建发栖湖云庄，胜利把均价推到15.4万元/闲居米，单套住宅总价最高达到1.36亿元；杭州拱墅区地王步地滨杭传麒府4月也灵通了示范区，大户型看房需验资3800万元，刷新了杭州最高看房验资记录。

“热度城市新址阛阓分化加快，即中心区少数高端盘热度相比高，购房者小众，对价钱不解锐，AG官方最新版app下载但愿有高端步地，但这部分阛阓相比小众，阛阓热度表当今点状，对合座阛阓体量扶植很小。对刚需刚改步地的影响相比小，基本不存在价钱传导。”广东省住房战略扣问中心首席扣问员李宇嘉在给与记者采访时暗示，“10万+”的步地只但是少数步地，不成能出现太多，“有支付智商的东谈主群有限，另外有访佛区位上风的地块也未几，同期之前的步地有许多二手房，也在分流需求”。

上升趋势仍在握续

值得注意的是，刻下中枢二线城市新址价钱握续上升。

克而瑞四川监测深切，4月成都商品住宅套均价与成交均价同、环比皆升，阛阓呈现“量降价升”的结构性温煦成就。其中，锦江区均价破损5万元/闲居米、套均价超千万元，豪宅化特征光显。

另据中指扣问院数据监测，适度4月19日，成都2026年千万元级住宅累计认购量已破损551套，占客岁全年1340套总量超四成。其中，本年3月成都总价1000万元以上住宅认购量共154套，创下年内新高；4月1日—19日，认购已达115套。与此同期，一季度千万元级住宅成交均价已破损5.5万元/闲居米，较2025年底的4.85万元/闲居米大幅抬升，创下历史新高。

在杭州，据克而瑞监测，4月新址套均成交价549万元，同、环比辨别上升17.68%、11.57%；成交均价则来到36315元/闲居米，环比上升6.05%、同比则上升7.19%，两项意见双双抬升，响应改善型、高总价家具成交占比握续提高。

事实上，2024年至2025年，以成都、杭州为代表的中枢二线城市中枢板块就通常出现高溢价“地王”。

如2025年3月27日，成都金融城三期H10地块以楼面价41200元/闲居米被建发摘得，刷新成都楼面价记录。而就在此半个月前，成都楼面价记录才被招商蛇口刷新至31700元/闲居米。访佛的情况也发生在杭州，2025年3月28日，建发以34.34亿元总价竞得蒋村地块，杭州楼面价初度站上8.8万元/闲居米高位，并非凡深圳，排在上海和北京之后，登上寰宇第三的位置。而在蒋村地块拍卖前三天，滨江集团才以总价52亿元、楼面价7.74万元/闲居米拿下奥体水电新村地块，三天期间，杭州地王单价涨了超1万元。

“热门二线城市政府出让中心区最优质的地块，以致是压箱底的妙品，且诳骗最新的建筑假想规范，在户型假想、建筑用材、社区处事上打造高品性的好屋子。”李宇嘉暗示，昔时高盘活时期，地皮供应多在近郊和远郊，当今供地出让难度大，就把中心区的地块出让出来。“拿田主体的国央企，打造高溢价的家具，以单盘获取企业最大化的利润。”

参加2026年，中枢二线城市土拍热度仍在握续。中指扣问院的数据深切AG官方最新版app下载，4月房企拿地握续聚焦中枢城市优质量块，部分优质量块保握较高热度，带动300城宅地成交平均溢价率提高至8.9%。以杭州为例，4月成交11宗宅地就有9宗溢价，4宗溢价率超40%，其中萧山区市北单位XS070101-18、XS070101-19地块过程43轮竞价，成交楼面价约36170元/闲居米，溢价率高达57%，创下市北板块地价最高记录。

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